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業主注意!這8種情況可拒繳物業費!小區還可能給你“倒貼錢”

來源:央視新聞編輯:王姣2018-04-13 查看數0

小區電動車被偷,查監控時才發現小區的監控形同虛設;路面損壞許久,小區物業遲遲不來修繕;保潔員將收來的垃圾堆樓道,等小區著火才發現物業根本沒管過……你居住的小區發生過這些情況嗎?

△圖/視覺中國

一旦碰上這些“只收錢不做事”的物業,業主要如何維護自己的權益呢?

行政法規部分修改 涉及《物業管理條例》

為了進一步解決相關問題,日前,國務院頒布《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》,對18部行政法規的部分條款予以修改,對5部行政法規予以廢止,決定自公布之日起施行。

8種情況 業主可拒繳物業費

根據最新的物業管理條例,以下8種情況可以拒繳物業管理費:

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓,因此延遲收樓的,業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況,業主可拒交;

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的,可以拒絕交納;

4、物業服務質量過差可暫時拒交,但要有有力的證據,并找尋實質解決辦法;

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交;

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況,業主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的,物業費是由開發商交納;

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業主可拒交。

△資料圖/網絡

小區公共收益部分歸業主所有

因此,一旦出現以上8種情形之一,業主們就可以理直氣壯地拒絕繳納物業費。此外,在一些特殊情況下,物業或許還要給業主們倒找錢。

據了解,去年江蘇蘇州一小區的業委會發紅包,小區業主606戶人家總共領到了24萬元現金。原來,該小區業委會和物業簽訂了協議,從他們那里爭取到了小區的公共收益(即來源于小區公共部位、共用設施設備經營所得的收益),重慶、成都也有小區給業主發錢的先例。

想知道自己小區有沒有公共收益,得先想這樣幾個問題:你們家小區入口的擋車欄桿上、電梯里是不是常年有廣告?物業靠這些廣告是否賺了錢?廣告收入所得的利用,是否告知全體業主了?

這些項目,收錢的雖然是物業,但物業只是代為管理。根據我國《物權法》和有關規定,住宅小區內的公共場所、公用設施屬于全體業主共有。因公共設施所產生的廣告收益,歸業主共有。那么,公共收益大致包括哪些內容呢?

1、利用小區公共區域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外墻廣告費等;

2、停車位收入;

3、租賃攤位收入。比如公共場地擺攤、廢品收購進場、商家進小區設點售賣、企業進小區宣傳等收費;

4、公共配套活動場地經營收入。比如小區會所、游泳池、運動場地等經營收入;

5、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站占地費、屋頂信號接收占地費等;

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值;

7、物業管理用房等經營收入等。

因此,一旦出現上述情況,物業或許還需要給業主們“發紅包”!

(本文來源:工人日報、寧波日報

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